私たちのスタイルはオーナー様の側に立ったご提案を行うことです。
創業時より、大翔土地建物管理はオーナー様の立場に立って業務を遂行するという、真の賃貸管理、すなわち「プロパティマネジメント(PM)」を時代に先駆けて行ってまいりました。大翔土地建物管理では、PMとは「改善提案」と据えています。どうしたら家賃や稼働率を高くできるのだろう？ということを、真剣に考えています。また、大翔土地建物管理の企業ポリシーは「オーナー様へ忠誠を尽くす!」です。オーナー様より毎月の管理委託報酬(フィー)をいただいておりますので、クライアントに忠誠を誓うのは当然だと考えています。大翔土地建物管理は今後とも、「オーナー様に忠誠を誓い、オーナー様の収益の最大化を図る」ことを第一に考えます。
弊社は収益物件の
「経営管理/プロパティマネジメント」
を行います
企業理念として
「オーナー様の側に立った」
業務を行います
様々な空室対策のご提案
「募集手法･リニューアル等の企画」
を得意とし収益の最大化を図ります
不動産コンサルティング
お客様と同じ視点から
提案させていただきます。
賃貸マンション･アパートの空室対策、大規模リフォーム、新築や立て替え土地の有効活用から売買まで不動産業務全般にわたるお悩みを解決するためのご相談業務です。
市場調査(マーケティング)
なぜこの間取りがお薦めなの?等の質問に
「明確に」お答えすることができます。
弊社では、該当エリアの賃貸市場を徹底的に調査&分析することにより、市場で求められている物件･人気の出る物件を導き出し、他では真似のできない、説得力のあるご提案を行っています。
不動産投資分析
アパート･マンション経営の
事業収支を診断します。
アパート･マンション経営は長期にわたる事業で、決してリスクの低い投資とは言えません。弊社では、第三者の目線で投資分析を行いますので、より安心してできる賃貸経営のご提案ができます。
定期借家
「再契約型」定期借家契約で
安心の賃貸運営代行を行っています。
定期借家契約では、従来の更新という概念がないため、必す期閻満了とともに契約が終了します。そのため、契約違反や滞納を繰り返す入居者などとは再契約を結ばないことで、退去をさせることが可能です。
再契約型定期借家運営の5つのメリット
①不良借家人の排除が通常の契約に比べて容易
②滞納者への対応・排除が通常の契約に比ぺて容易
③多額の立ち退き料を請求されることはない
④市場賃料に合わせて賃料アップし易い
⑤良好な入居者の多い、理想的な住環境を形成し易い
なお、一般的な概念である「定期借家契約だと賃料が下がるし、入居率も下がる」といった問題も、「再契約型」定期借家契約で同時に解消。リスク回避を最優先に考え、オーナ一様の側に立った契約形態をこ用意しています。
＊不良借家人...賃料滞納常習者や入居者ルールを守れない方
建築プロデュース
リニューアル企画
徹底かつ正確な市場調査＆入居者ニーズの把握による真のリニューアル企画をしています。
なぜ空室なのか？を徹底的に調査し、分析します。物件や市場がかかえる問題点や需給ギャップを把握の上、解決して入居者に高い評価を得られる企画を考えています。
新築企画
完全にオーナー様の代理人として、企画から完成までの全てを、大翔土地が総合プロデュース致します。
我々プロパティーマネージャーは常に、賃貸の現場で仕事をし、日々変化する入居者のニーズを直接肌で感じています。「正確かつ徹底した市場調査の実施」「入居者ニーズの把握」が賃貸経営成功の秘訣で、現場を知る大翔土地建物管理こそが収益（賃貸）物件の企画をすべきと自負しています。
転貸借方式
「大翔土地建物管理が「契約の当事者に!」
転貸借方式の場合、契約の当事者は「大翔土地建物管理」と「入居者」です。これにより、オーナー様は賃貸経営における様々なトラブルから解放されます。
コールセンター(24時間対応)
会話のプロが入居者からのクレーム対応や相談を受け、入居者のストレスを解消。快適な住環境をバックアップします。
入居者からのクレームや相談などを一括してコールセンターで受付ます。窓口が変わらすに、受付から解決まで対応するため、入居者のストレスを早期に解消できます。そのため、テナントリテンション（良質な入居者の保持）効果が得られます。また、賃貸運営に関わる、修理業者への依頼まで一元管理し、その対応詳細をレポートにしてコ報告しています。
